Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Boskantseweg 35 * Sint-Oedenrode

Vraagprijs € 790.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

ONDERNEMERS O P G E L E T !

Wonen en werken in het centrum van Sint-Oedenrode een illusie ?
Nu niet meer…. !

In 2012 geheel in ere hersteld, vooroorlogs, half-vrijstaand herenhuis met werkplaats/magazijnruimte (ca. 150m2), veel wooncomfort, een overdekt terras, een ruime tuin en ontsluiting naar de openbare weg via een recht van overpad, zodat de bedrijfsruimte per auto bereikbaar is.


Omschrijving
Vrijwel geheel bestraat voorterrein met parkeermogelijkheden voor minimaal 3 auto's.


BEGANE GROND.
Overdekte entree.
Imposante hal met toegang tot de keuken en de trapopgang naar de verdiepingen.
Woon/eetkeuken met complete opstelling en toegang tot de woonkamer, de kelder en een portaal (dat een tweede ingang tot de woning verbindt met een garderobe, de begane grond vleugel, de tuin en de keuken). Omdat dit tussenportaal beschikt over een lichtstraat en de wand tussen de keuken en het portaal transparant is zijn beide ruimtes zeer licht.
De woonkamer beschikt over een erker en biedt toegang tot een overdekt terras en de study.
Royale study met zicht op het overdekte terras en toegang tot een ruime hobbyruimte, die op haar beurt toegang biedt tot de achtertuin en de werkplaats.
Vanuit het tussenportaal is de begane grond vleugel bereikbaar, bestaande uit een klein portaal dat toegang geeft tot het toilet en de grote bijkeuken. Vanuit de bijkeuken zijn een vliering (via een luik) en de tuinberging/tuinkamer bereikbaar, die op haar beurt toegang geeft tot een 2e vliering (via een luik) en de achtertuin.


Eerste verdieping
Vanuit de hal en de fraaie trappartij is de eerste verdieping bereikbaar.
Een overloop verbindt de 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar.
De badkamer werd in 2016 geheel vernieuwd en beschikt over een zeer compleet en actueel voorzieningenniveau. Vanuit de aan de voorzijde gelegen slaapkamer is een vaste trap bereikbaar die leidt naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers beschikken over een handige inbouwkast.


Tweede verdieping
Een kleine overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (elk met een dakkapel) en de CV-ruimte die tevens dienst doet als berging. Deze laatste ruimte beschikt over een klein dakraam.

Tuin
De achtertuin bestaat uit een overdekt terras, een zonneterras een royaal gazon met borders en is geheel omheind. De tuin is op het zuidoosten gelegen. Het geheel is smaakvol aangelegd en zeer goed onderhouden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: origineel 1933 vernieuwbouw/aanbouw in 2012/badkamer 2016
Gebruiksoppervlak wonen: 272 m2
Inhoud: 983m3 (exclusief de werkplaats).
Perceel: 835m2 (dit is circa en moet nog Kadastraal worden ingemeten).

Het VOORLOPIGE energielabel F is van voor de renovatie, de woning zal nu uitkomen op een label A of B !!!

DE WERKPLAATS (met bedrijfsbestemming categorie 1 & 2) !
Ruime werkplaats met monolithisch afgewerkte betonvloer en een eigen toilet.
Vanuit de werkplaats geeft een forse overheaddeur toegang tot een poort, die op haar beurt, via een recht van overpad, toegang geeft tot de openbare weg (Tolhuisweg).



LIGGING.
Dit object is zeer gunstig gelegen t.o.v. het centrum van Sint-Oedenrode en alle denkbare ontsluitingswegen naar omliggende gemeentes/steden.


EN MEER:
De woning werd in 2012 zeer grondig verbouwd en uitgebouwd, waarbij er in het gehele bouwproces een zeer goed oog is geweest voor het behoudt van karakteristieke details dan wel het terugbrengen van deze details met nieuwe materialen, gebruikmakend van authentieke bouwmethoden.
Dit betekent dat er een ongekend sfeervolle woning is ontstaan met karakter en comfort dat haar gelijke niet kent in Sint-Oedenrode. Alle voorzieningen dateren dus van 2012 of meer recentelijk. De afwerking is van een zeer hoog niveau.

De woning is werkelijk sleutel-klaar.

In overleg met de eigenaar is het ook mogelijk om het naastgelegen gebouw aan te kopen. Details en mogelijkheden kunnen worden besproken tijdens of na een bezichtiging.

Bezichtigingen in de avonduren en/of in de weekeinde behoort tot de mogelijkheden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met bedrijfsruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
227 m²
Overige inpandige ruimte
160 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Bruto inhoud
983 m³
Perceeloppervlakte
835 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
sauna, buitenzonwering, mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Sint Oedenrode
Sectie
H
Perceel
3678
Oppervlakte
365 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Sint Oedenrode
Sectie
H
Perceel
3677
Oppervlakte
470 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 9 x 20 m
Oppervlakte
180 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Boskantseweg 35 * Sint-Oedenrode

naar Boskantseweg 35 * Sint-Oedenrode
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object