Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Graaf Arnulfstraat 2 Sint-Oedenrode

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Verrassend ruime en modern afgewerkte hoekwoning op gunstige locatie!

Deze veelzijdige hoekwoning is zowel riant uitgebouwd als geheel gemoderniseerd en kenmerkt zich daarmee door zijn hoogwaardige afwerking en ruime woonoppervlak. De begane grond bestaat onder andere uit een stijlvolle woonkamer en een fraai met lichtstraat belichte, nette keuken. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie keurige slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De verrassende, royale tweede verdieping is zoals de gehele woning keurig onderhouden en bestaat onder andere uit twee nette slaapkamers met aan beide zijde een dakkapel en een verhoogd nokdak. Verder behoort tot de woning een onderhoudsarme achtertuin met een grote tuinberging.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het levendige centrum van Sint-Oedenrode in rustige woonwijk Armenhoef. Hiermee zijn diverse voorzieningen zoals basisonderwijs, winkels en horecagelegenheden op steenworp afstand gelegen.

Nieuwsgierig? Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden
• Inhoud: ca. 535 m3 (inclusief berging)
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 133 m2
• Perceeloppervlak: 196 m2
• Bouwjaar: ca. 1961
• Compleet gemoderniseerd
• Riante uitbouw
• Stijlvolle woonkamer met luxe open keuken
• Complete begane grond voorzien van vloerverwarming
• Vijf keurige slaapkamers
• Royale tweede verdieping
• Cv-ketel recent vernieuwd (2019)
• Deels voorzien van rolluiken
• Airco aanwezig in woonkamer + tweede verdieping
• Voorzien van een alarminstallatie
• Voorzien van camerabewaking
• Onderhoudsarme achtertuin met glazen overkapping
• Riante geïsoleerde tuinberging

Begane grond
Middels de nette entree heeft u toegang tot de woonkamer. In de hal treft u daarnaast de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer en keuken zijn samen in één royale en bijzonder stijlvolle ruimte gesitueerd. De donkere tegelvloer zorgt gecombineerd met het keurige stucwerk voor een moderne maar tevens huiselijke sfeer. De praktische indeling van de ruimte biedt de mogelijkheid tot het realiseren van zowel een fijn belichte zithoek aan de straatzijde als een ruime eethoek ter hoogte van de keuken. U heeft hier tevens de beschikking over een praktische geheel betegelde trapkast. De woonkamer en keuken is voorzien van een airco met split unit.
De bijpassende keukeninrichting is in een houten kleurstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. U heeft hier onder andere de beschikking over een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De openslaande deuren aan de tuinzijde bieden toegang tot de overkapping met aansluitend de achtertuin en voorzien gecombineerd met de naaste raampartijen zowel de eethoek als het keukenblok van veel lichtinval. Dit wordt nog extra versterkt door de aanwezigheid van een lichtstraat.
Ten slotte bevindt zich op de begane grond een bijkeuken met toegang tot de achtertuin en een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Hier zijn tevens de benodigde witgoedaansluitingen gesitueerd en is praktische bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn goed onderhouden en zien er dan ook keurig uit. De kamers zijn allen afgewerkt met een nette laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds.

De badkamer sluit feilloos aan op de moderne uitstraling van de woning. De ruimte is uitgevoerd met een fraaie donkeren vloertegel en is onder andere voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met modern meubel. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt met zijn ruime opzet en eveneens hoogwaardige afwerking een bijkomende kracht van de woning. De overloop biedt plaats aan de recent vernieuwde cv-opstelling (Nefit, bouwjaar ca. 2019).
Door de aanwezigheid van een grote kunststof dakkapel aan voor– en achterzijde en een verhoogde nok zijn hier twee fijne en lichte slaapkamers gerealiseerd. Door middel van een airco met split unit kunnen beide ruimtes gekoeld of verwarmd worden.

Tuin
De achtertuin is via een achterom te bereiken. De tuin bestaat volledig uit bestrating en een fraaie glazen overkapping en vergt daarmee slechts minimaal onderhoud. De schutting is onlangs vernieuwd en is uitgevoerd in composiet, wat ook deze onderhoudsarm maakt. De grote in spouw uitgevoerde tuinberging biedt u volop bergruimte.

SINT-OEDENRODE
Sint-Oedenrode is onderdeel van Meierijstad en kan gekenmerkt worden als een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van 's-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter.
Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel op korte afstand van de A50 als nabij de A2 gelegen waarbij Eindhoven en 's-Hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn.
Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Bruto inhoud
535 m³
Perceeloppervlakte
196 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
vloerverwarming, inloopdouche, wastafel, toilet
Voorzieningen
natuurlijke ventilatie, glasvezel kabel, airconditioning, rolluiken, alarminstallatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Sint-Oedenrode
Sectie
I
Perceel
4608
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 6.20 x 7.70 m
Oppervlakte
48 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Graaf Arnulfstraat 2 Sint-Oedenrode

naar Graaf Arnulfstraat 2 Sint-Oedenrode
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object