Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en multifunctionele ruimte op een rustige, groene locatie

Op een rustige en groene plek in Nijnsel staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en een verrassend ruime indeling. De woning biedt veel leefruimte, een praktische indeling en diverse duurzame voorzieningen zoals 18 zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde, de multifunctionele garage en de fijne tuin is dit een ideaal huis voor gezinnen die ruimte zoeken, zowel binnen als buiten.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is het dak van de aanbouw in 2022 vernieuwd en opnieuw geïsoleerd, zijn de kozijnen grotendeels uitgevoerd in kunststof en is de cv-ketel recent vernieuwd in 2025. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in de keuken, bijkeuken en badkamer.

In het kort:
• Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning
• Gelegen in rustige, groene woonomgeving in Nijnsel
• 18 zonnepanelen
• Begane grond en eerste verdieping kunststofkozijnen voorzien van zonwering en horren
• Grotendeels kunststof kozijnen
• Cv-ketel vernieuwd in 2025
• Dak aanbouw vernieuwd en geïsoleerd in 2022
• Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en badkamer
• Drie slaapkamers + vierde slaapkamer op zolder
• Grote garage met multifunctionele ruimte
• Carport en ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s

Begane grond
Binnenkomst via de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en praktische opbergruimte. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. In het midden van de ruimte bevindt zich een sfeervolle schouw met houtkachel. De houten vloer geeft de woonkamer een warme uitstraling.

Aan de zijkant ligt de keuken. Deze ruimte is praktisch ingericht en kijkt uit op de oprit. De keuken heeft een terrazzo-look pvc vloer met vloerverwarming en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser op werkhoogte, koelkast en een combi oven-stoomoven. Er is voldoende ruimte voor een eettafel.

Aansluitend ligt de bijkeuken. Hier is volop bergruimte aanwezig en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger op comfortabele werkhoogte geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Op zowel de slaapkamers als de overloop is veel praktische kastruimte aanwezig.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hoekbad, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via een vaste trap vanuit de badkamer bereik je de tweede verdieping. Hier zorgt een grote dakkapel aan de voorzijde voor extra ruimte en licht.
De verdieping bestaat uit een voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en een vierde slaapkamer. Achter een grote schuifwand is veel praktische bergruimte aanwezig.

Buiten
Achter de woning ligt een verzorgde achtertuin met gazon, bestrating en een fijne overkapping direct aan de woning. Een heerlijke plek om buiten te zitten.

De voortuin is voorzien van druppelslang-systeem en achtertuin is voorzien van een sproei-installatie

De garage is opgedeeld in een garagegedeelte aan de voorzijde en een multifunctionele ruimte aan de achterzijde, momenteel ingericht als chillruimte. Deze ruimte is ook ideaal als hobbyruimte, kantoor aan huis of werkplaats, voorzien van krachtstroom en vaste internetaansluiting. Aansluitend is nog een extra berging aangebouwd, perfect voor het opbergen van tuinmaterialen.

Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een carport en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin is verzorgd aangelegd met sierappelboompjes en bodembedekkers.

Ligging
De woning ligt in Nijnsel, een rustig en groen kerkdorp van Sint-Oedenrode. In dezelfde straat bevindt zich basisschool Sterjasmijn met een modern schoolgebouw en een fijne speelplaats.

De ligging combineert rust en ruimte met een goede bereikbaarheid. Het centrum van Sint-Oedenrode ligt op korte afstand en ook de belangrijkste uitvalswegen richting Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar.

Disclaimer
De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.