Tussenwoning met 4 slaapkamers en volop mogelijkheden in Eerschot

Op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan zit je hier goed. Aan de Tartwijck 49 in Sint-Oedenrode staat deze fijne tussenwoning met een praktische indeling, vier slaapkamers en een fijne tuin. De basis is goed en biedt alle ruimte om het geheel stap voor stap te moderniseren en er jouw ideale thuis van te maken.

In het kort:
• De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een huurwoning van Woonmeij uitgenodigd voor een bezichtiging. Zie onderin de tekst voor de voorwaarden.
• Tussenwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie
• Vier slaapkamers
• Energielabel B
• Deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbel glas
• Ruime woonkamer met veel lichtinval
• Praktische indeling met vaste trap naar zolder
• Fijne achtertuin met berging en achterom
• Gelegen in de populaire wijk Eerschot

Begane grond
Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang en handige trapkast. Vanuit hier loop je door naar de keuken, die ruim is opgezet en voorzien van een eenvoudig keukenblok. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

De woonkamer ligt aan de voor- en achterzijde van de woning en is dankzij de grote ramen heerlijk licht. Een fijne ruimte waar je alle kanten mee op kunt qua indeling en afwerking.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van prettig formaat. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd, samen met de opstelling van de cv-ketel. Een praktische extra verdieping die je kunt gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buiten
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras voorzien van zonneluifel, een gazon en borders met beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een overkapt gedeelte bij de achterom, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en containers.

Ligging
De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Eerschot in Sint-Oedenrode. Een rustige woonomgeving met veel groen en speelvoorzieningen. Het speeltuintje direct achter de woning maakt dit een ideale plek voor gezinnen. Daarnaast zijn scholen, winkels en uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik.

Disclaimer
De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.

Voorrang huurders bij koop Woonmeij

Hoe werkt het?
We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda. Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van Woonmeij) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning van Woonmeij uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kunt u een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder.

Wanneer dit niet het geval is wordt de woning open gesteld voor iedereen. Ook niet-huurders worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden in staat gesteld eenmalig hun hoogste bieding kenbaar te maken.

Voorwaarden
Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden:
1. U woont in een huurwoning van Woonmeij, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter.
2. U hebt geen tijdelijk huurcontract.
3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders van Woonmeij uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod.
4. U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
5. Woonmeij bepaalt voor welke koopwoningen de voorrangsregeling geldt.
6. De voorrangsregeling geldt alleen als deze in de aanbiedingstekst vermeld wordt.
7. U kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor uw huidige woning zijn.
8. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst tekent u een verklaring dat u afstand doet van uw huurcontact.
9. U gaat zelf in de koopwoning wonen.
10. U mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij.
11. Woonmeij behoudt het recht van gunning.
12. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:

• De akte van levering zal in alle gevallen gepasseerd worden ten overstaan van een notaris, verbonden aan het kantoor Dommel Notarissen te Boxtel.
• Verkoop zal uitsluitend geschieden aan een natuurlijk persoon die de woning zelf dient te gaan bewonen, gedurende een periode van minimaal 2 jaar.
• Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
• Wanneer de koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen.
• “As is, where is”-clausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan circa 70 jaar oud is en aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin deze zich op het moment van de levering bevindt (“as is, where is”), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW aanvaardt koper uitdrukkelijk dat het geheel of gedeeltelijk ontbreken van eigenschappen die nodig zijn voor normaal of bijzonder gebruik, evenals ieder ander gebrek of tekortkoming, voor zijn rekening en risico komt. Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat, de geschiktheid voor enig gebruik of de afwezigheid van gebreken.

Antispeculatiebeding
Indien koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering tot vervreemding van het gekochte registergoed, of een gedeelte daarvan, overgaat, dan is koper een boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs aan verkoper verschuldigd.
Onder vervreemding wordt verstaan: levering van eigendom, uitgifte in erfpacht, opstal of vruchtgebruik, het verhuren of verpachten of het ‘om niet’ in gebruik afstaan, voorts iedere (obligatoire) overeenkomst die de strekking heeft een derde de economische eigendom te verschaffen, dit alles in de ruimste zin.
Deze bepaling geldt niet ingeval van:
a. Executoriale verkoop als bedoeld in artikel 268, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek;
b. Boedelscheiding in verband met overlijden of echtscheiding van de eigenaar/bewoner;
c. Toedeling van het registergoed bij notariële akte aan één van de eigenaren/bewoners ten gevolge van ontbinding van een samenlevingsovereenkomst of geregistreerd partnerschap;
d. Voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper.