Riante tweekapper met slaapkamer en badkamer op de begane grond, grote tuin en vrij uitzicht
Met KoopGarant regeling; lees onderin de tekst alle voorwaarden

Aan de Kastanjestraat 11 in Schijndel staat deze royale tweekapper op een verrassend ruim perceel van maar liefst 424 m². De woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Vanuit de woonkamer geniet je van een prettig vrij uitzicht over een groen plantsoen. De woning ligt in de rustige en geliefde woonwijk Hoevenbraak, op korte afstand van het centrum van Schijndel.

Met in totaal vijf slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele ruimte aan de voorzijde en een diepe tuin op het zuidoosten is dit een ideaal huis voor gezinnen, voor werken aan huis én voor wie gelijkvloers wil wonen. De tuin is een groene oase met volop privacy en meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden.

In het kort:
• Royale tweekapper op perceel van 424 m²
• Met KoopGarant regeling; lees onderin de tekst alle voorwaarden
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig)
• In totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers
• Woonkamer met vrij uitzicht over plantsoen
• Multifunctionele ruimte aan de voorzijde, ideaal als kantoor of praktijk
• Grote, zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping, terrassen en veel privacy
• Energielabel A
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
• In de koopovereenkomst worden aanvullende clausules opgenomen; zie onderaan in tekst

De genoemde koopsom van € 448.500,- k.k. (€ 575.000,- k.k. -/- 22% KOOPGARANTKORTING). Doorstromers van Woonmeij krijgen nog eens EXTRA 3% (dus totaal 25% KORTING) op deze koopprijs en betalen dus maar € 431.250,- k.k.

De Toekomstige terugkoop gebeurt onder het principe van Fair Value verhouding 1:1

Rondleiding

Begane grond
Via de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken betreed je de woning. De lichte woonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een vrij uitzicht en een fijne lichtinval ontstaat. De keuken is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur; vanuit hier is er toegang tot de overkapping.

Aansluitend bevindt zich een royale slaapkamer met een deur naar de tuin en een moderne badkamer ensuite met douche, wastafelmeubel en toilet. Op de begane grond is bovendien een berging aanwezig met witgoedaansluitingen en een tweede multifunctionele ruimte aan de voorzijde, voorzien van airco en een eigen ingang vanaf de oprit; ideaal als kantoor of praktijk aan huis.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig, allen voorzien van laminaatvloer. Eén van de kamers beschikt over een wastafelmeubel en een andere slaapkamer biedt toegang tot een dakterras. De badkamer is uitgerust met douche, wastafel en toilet.

Tuin
De tuin is een waar pareltje: direct aan de woning ligt een overkapping met lichtstraat, inbouwspots en houtafwerking, perfect als verlengstuk van de woonkamer. Verderop in de tuin vind je meerdere terrassen, beplanting, gazon en een houten berging. Dankzij de royale diepte, het vele groen en de brede achterom geniet je hier van optimale privacy en volop mogelijkheden om buiten te leven.

Locatie
De Kastanjestraat ligt in de rustige wijk Hoevenbraak, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde. Op korte afstand vind je het centrum van Schijndel met winkels, scholen en horeca. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

KoopGarant
Bij KoopGarant koop je de woning van een woningcorporatie met korting en deze garandeert de woning ook weer terug te kopen als jij hem wilt verkopen.

KoopGarant is een vorm van ‘Verkoop onder voorwaarden’. Bij KoopGarant ben je volledig eigenaar van de woning, echter hoe groter de korting, hoe lager het aandeel van de koper in de winstdeling bij verkoop van de woning.

Met deze faciliteit garandeert de woningcorporatie dat zij de woning weer terug kopen. Door deze terugkoopregeling is het risico voor de bank beperkt en zal deze ook aan mensen met een lager inkomen een hypotheek verstrekken.

Eigenaren die een woning kopen met deze garantie hebben gewoon recht op hypotheekrenteaftrek. Om de garantie voor kopers verder te verhogen is het verplicht dat op woningen met KoopGarant een hypotheek met NHG genomen wordt.

De woningcorporatie heeft altijd het eerste terugkooprecht. U moet daarom bij verkoop de woning weer terug verkopen aan de woningcorporatie.

Wie komt in aanmerking voor aankoop:
1. Verkoop aan natuurlijke personen die de woning zelf dienen te gaan bewonen.
2. Doorstromers van Woonmeij die een huur- of KoopGarantwoning achterlaten, krijgen voorrang bij toewijzing van de woning. Bij meerdere inschrijvingen door huurders, dan geldt het langslopende contract, bij meerdere inschrijvingen door niet-huurders dan wordt er geloot.

Voorrang huurders bij koop Woonmeij

Hoe werkt het?
We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda. Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van Woonmeij) reageren. Na een bezichtiging kunt u uw interesse kenbaar maken met een interesseformulier. Dit formulier ontvangt u bij de bezichtiging. Bij meerdere geïnteresseerden gaan huurders van Woonmeij voor op niet-huurders. Zijn er meerdere huurders van Woonmeij geïnteresseerd dan krijgt degene met het langstlopende contract de kans om de woning te kopen. Zijn er alleen niet-huurders geïnteresseerd en is dat er meer dan één, dan wordt er geloot.

Voorwaarden
De voorrangsregeling voor huurders moet aan de volgende regels voldoen:
1. U woont in een sociale huurwoning van Woonmeij, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter.
2. U hebt géén tijdelijk huurcontract.
3. U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
4. Woonmeij bepaalt voor welke koopwoningen de voorrangsregeling geldt.
5. De voorrangsregeling geldt alleen als deze in de aanbiedingstekst vermeld wordt.
6. U kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor uw huidige woning zijn.
7. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst tekent u een verklaring dat u afstand doet van uw huurcontact.
8. U gaat zelf in de koopwoning wonen.
9. U mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij.
10. Woonmeij behoudt het recht van gunning.
11. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
• De akte van levering zal in alle gevallen gepasseerd worden ten overstaan van een notaris, verbonden aan het kantoor Dommel Notarissen te Boxtel.
• Verkoop zal uitsluitend geschieden aan een natuurlijk persoon die de woning zelf dient te gaan bewonen, gedurende een periode van minimaal 2 jaar.
• Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
• Wanneer de koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen. Omdat er sprake is van een KoopGarant-regeling is verkopen aan derden niet toegestaan.
• “As is, where is”-clausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan circa 70 jaar oud is en aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin deze zich op het moment van de levering bevindt (“as is, where is”), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW aanvaardt koper uitdrukkelijk dat het geheel of gedeeltelijk ontbreken van eigenschappen die nodig zijn voor normaal of bijzonder gebruik, evenals ieder ander gebrek of tekortkoming, voor zijn rekening en risico komt. Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat, de geschiktheid voor enig gebruik of de afwezigheid van gebreken.

Het terugkoopproces van een KoopGarant-woning
Als je eigenaar bent van een KoopGarant-woning komt er een moment dat je de woning wilt verkopen. Je moet deze dan terugverkopen aan de aanbieder in dit geval de corporatie waarvan je hebt gekocht. De aanbieder garandeert dat hij binnen drie maanden de woning van je terugkoopt.. De woning wordt eerst getaxeerd om de actuele marktwaarde vast te stellen. Ook stelt de taxateur het waarde-effect vast van de verbeteringen die je zelf hebt aangebracht. Je sluit daarna met de aanbieder een ‘terugkoopovereenkomst’. Hierin ligt voor beide partijen vast hoe de terugkoop verloopt en welke terugkoopprijs je ontvangt. Tenslotte vindt bij de notaris de juridische levering en de betaling van de terugkooprijs plaats. Daarna is de aanbieder weer eigenaar van de woning.