Instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage en energielabel A op een van de mooiste plekken van Rooi

Wonen op een plek waar comfort, duurzaamheid en locatie perfect samenkomen. Aan de Laan van Mariëndael 38 staat deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met garage en een woonoppervlakte van ca. 135 m². Alles is hier aangepakt tussen 2017 en 2020: van elektrische installatie tot keuken en badkamer. Instapklaar is hier écht instapklaar.

De indeling is prettig en ruim opgezet met een lichte woonkamer voorzien van houtkachel en openslaande tuindeuren, een moderne keuken met kookeiland, drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping, plus een ruime tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden. De zonnige achtertuin op het westen, garage, carport en oprit voor meerdere auto’s maken het geheel compleet.

Met energielabel A, 12 zonnepanelen, vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer en een cv-ketel uit 2023 woon je hier comfortabel en toekomstgericht.

De ligging maakt het plaatje compleet: tegenover het karakteristieke Gemeentehuis Sint-Oedenrode, in de fijne wijk Dommelrode en met het centrum van Sint-Oedenrode letterlijk om de hoek. Rustig wonen aan een groene straat, met winkels, horeca, natuur en scholen op loopafstand.

In het kort:

• Twee-onder-een-kapwoning met garage
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 135 m²
• Volledig gerenoveerd (2017–2020)
• Energielabel A
• 12 zonnepanelen
• Keuken (2020) en badkamer (2019)
• Cv-ketel (2023)
• Vloerverwarming gehele begane grond + badkamer
• Tuin op het westen met sfeervolle overkapping
• Oprit met carport en ruimte voor twee auto’s

Begane grond
Je komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast. Hier ligt een cementdekvloer met blanke coating, wat direct zorgt voor een stoere, moderne uitstraling.

Vanuit de hal loop je door naar de keuken en woonkamer. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor prettig lichtinval, terwijl aan de achterzijde openslaande tuindeuren de verbinding met buiten maken. Centraal in de ruimte staat de gezellige houtkachel. De houtlook tegelvloer in combinatie met warm water vloerverwarming over de gehele begane grond zorgt voor comfort en sfeer.

De keuken (2020) is uitgevoerd met een kookeiland waar je met krukken gezellig kunt aanschuiven. Verder vind je hier een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en Quooker. Praktisch is de toegang tot de ruime kelder en de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de toiletruimte, een vaste kast en de deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat. Twee kamers beschikken over vaste kasten en de slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het platte dak.

De badkamer (2019) is modern en compleet met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Ook hier geniet je van warm water vloerverwarming. Op de overloop is een praktische opstelling voor wasmachine en droger gerealiseerd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Momenteel in gebruik als bergruimte, maar met enkele aanpassingen is hier eenvoudig een extra slaapkamer (of zelfs meerdere kamers) te creëren.

Tuin en garage
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. Direct achter de woning staat een grote overkapping met fraaie houten balken en een houtkachel. Een sfeervolle plek waar je vrijwel het hele jaar door kunt zitten.

De tuin is verder verzorgd aangelegd met bestrating en gazon. Aan de achterzijde op de begane grond zijn screens geplaatst voor extra comfort op warme dagen.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de garage met elektra. Voor de garage ligt een carport en een ruime oprit met plaats voor twee auto’s op eigen terrein.

Ligging
De ligging maakt deze woning écht bijzonder. Je woont hier in de woonwijk Dommelrode, met het centrum om de hoek. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Sint-Oedenrode voor je dagelijkse boodschappen of een terrasje. Daarnaast liggen Kasteel Henkenshage, natuurgebied Diependael en Basisschool Dommelrode op korte afstand.

Een centrale, maar toch rustige woonomgeving waar je dagelijks profiteert van alles wat Rooi zo aantrekkelijk maakt.

Disclaimer
De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.