Riant uitgebouwde tweekapper in groene, kindvriendelijke wijk Dommelrode

Aan de Laan van Mariëndael 68 in Sint-Oedenrode staat deze recent gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met een fraai aangelegde achtertuin. De woning is in 2020 volledig verbouwd en beschikt over 20 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de begane grond en grotendeels aluminium kozijnen met triple glas. Een ideale combinatie van comfort, stijl en duurzaamheid.

Binnen biedt de woning verrassend veel leefruimte. De lichte woonkamer met houtkachel gaat naadloos over in een royale leefkeuken met kook- en spoeleiland, bar en luxe inbouwapparatuur. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer en op zolder is er potentie om een extra kamer te creëren. Buiten geniet je van een verzorgde tuin met fijne overkapping, waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt zitten.

De woning ligt in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Dommelrode, aan een rustige straat. Aan het einde van de straat bevindt zich veel groen en natuurgebied Diependaal, wat bijdraagt aan het prettige woonklimaat. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode is op loopafstand gelegen en biedt een diversiteit aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook basisscholen, sportverenigingen en supermarkten zijn dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A50 zijn steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

In het kort:
• Riant uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning
• Gelegen in rustige en groene wijk Dommelrode
• Volledig verbouwd in 2020 met hoogwaardige afwerking
• 20 zonnepanelen (2023) en grotendeels aluminium kozijnen met triple glas
• Vloerverwarming op de begane grond
• Ruime leefkeuken met kook-/spoeleiland, bar en luxe apparatuur
• Drie slaapkamers en een moderne badkamer
• Vaste trap naar zolder met mogelijkheid voor extra kamer te creëren
• Verzorgde achtertuin met grote overkapping, gelegen op het westen
• Kindvriendelijke omgeving, nabij scholen, winkels en uitvalswegen
• Centrum van Sint-Oedenrode op loopafstand

Rondleiding

Begane grond
De woning beschikt over een nette voortuin en een pad naar de entree. In de hal bevinden zich een praktische kelderkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met grote raampartijen en een gezellige houtkachel. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale leefkeuken, die het hart van het huis vormt. De keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland met bar, een inductiekookplaat, oven, magnetron, Amerikaanse koelkast en Quooker. Hier is het heerlijk koken, eten en samenzijn. De schuifpui en tuindeur zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Daarnaast is er genoeg ruimte voor een grote eettafel.

Aansluitend is er een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra opbergruimte en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking. De master bedroom beschikt over airconditioning en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer (2020) is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, toilet en waskom op een houten meubel.

Zolder
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar biedt volop mogelijkheden voor het transformeren tot een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is ruim opgezet en biedt veel privacy. Je vindt hier een grote overkapping, een jacuzzi en een sauna. Dankzij de indeling en het onderhoudsvriendelijke karakter is er volop ruimte ontspanning.

Locatie
De woning is gelegen in de wijk Dommelrode: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel speelgelegenheid en wandelroutes. De straat kent weinig verkeer en aan het einde van de laan vind je volop groen, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving.

Het centrum van Sint-Oedenrode, met zijn winkels, supermarkten, gezellige terrassen en restaurants, ligt op loopafstand. Basisscholen en sportvoorzieningen zijn eveneens dichtbij. Dankzij de centrale ligging tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en de goede aansluiting op de A2 en A50, is de bereikbaarheid uitstekend. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.