Riante en levensloopbestendige tweekapper met 5 slaapkamers, zonnige tuin, uitstekende isolatie en energielabel A – ideaal voor een groot gezin

Welkom op de Oranje-Nassaulaan 229 in Sint-Oedenrode! Deze royale tweekapper op een perceel van 324 m² biedt een perfecte mix van ruimte, comfort, energiezuinigheid en praktisch woonplezier. Met maar liefst vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, is deze woning ideaal voor een groot gezin of voor wie levensloopbestendig wil wonen.

De woning straalt sfeer uit: de lichte woonkamer met open haard biedt plek voor twee zithoeken, terwijl de eethoek aan de tuinzijde uitzicht geeft op de zonnige tuin op het zuidoosten. De keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien, en via de bijkeuken heb je toegang tot de garage, de tuin en de multifunctionele kamer in de aanbouw. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, maar is ook zeer geschikt als extra zit-/tv-kamer, kantoorruimte of hobbykamer. De naastgelegen badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafel aanwezig, inclusief toegang tot een dakterras. De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer en veel bergruimte. Het grote aantal kamers en de praktische indeling maken deze woning ideaal voor gezinnen en mensen die thuis willen werken.

De tuin is een groene oase met groot gazon, houten tuinberging, terras aan de woningzijde en zonneluifel. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je de hele dag van zon, terwijl er door de zonneluifel ook schaduwplekken zijn op warme dagen. De woning beschikt over gedeeltelijk aluminium kozijnen, een ruime oprit aan de voorzijde met plaats voor meerdere auto’s en ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de geliefde wijk Kienehoef.

De woning is uitstekend onderhouden en in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2011 zijn de spouwmuren geïsoleerd en is de gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. In 2018 is het pannendak vervangen en in 2019 zijn de dakbedekking van de garage, keuken en aanbouw vernieuwd. Datzelfde jaar zijn 11 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel A. In 2022 is de meterkast vernieuwd en is de keuken voorzien van een dubbele groep als voorbereiding op inductie koken. Ook zijn in dat jaar de koelkast en vaatwasser vervangen.

In het kort:
• Riante tweekapper op 324 m² perceel
• 5 slaapkamers, waarvan 1 multifunctionele kamer op de begane grond (slaap-/werk-/zitkamer)
• Ruime woonkamer met open haard en plek voor twee zithoeken en eethoek
• Keuken in hoekopstelling met uitgebreide inbouwapparatuur en voorbereiding op inductie
• Bijkeuken met witgoedaansluiting, toegang tot tuin en garage
• Begane grond: multifunctionele kamer en moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel
• Eerste verdieping: 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en dakterras
• Tweede verdieping: extra slaapkamer en veel bergruimte
• Garage, keuken en aanbouw met vernieuwde dakbedekking (2019)
• Zonnige tuin op zuidoosten met groot gazon, terras, houten berging en zonneluifel
• Zeer goed onderhouden: o.a. spouwmuurisolatie, gevelrenovatie (2011), nieuw pannendak (2018), zonnepanelen (2019), nieuwe meterkast en keukenaanpassingen (2022)
• Energielabel A
• Gedeeltelijk aluminium kozijnen
• Ruime oprit aan de voorzijde voor meerdere auto’s
• Gelegen aan een rustig, kindvriendelijk woonerf in Kienehoef, nabij park, scholen, sportfaciliteiten, centrum en uitvalswegen

Rondleiding door de woning:

Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met trapopgang en modern toilet. Vanuit hier bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer met open haard. Twee zithoeken bieden volop plek voor ontspanning, terwijl de eethoek aan de tuinzijde zorgt voor gezellig samen eten met uitzicht op de tuin. De keuken is praktisch in hoekopstelling en voorzien van alle moderne apparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, die toegang biedt tot de garage, tuin en de multifunctionele kamer in de aanbouw. Deze lichte ruimte, met schuifpui naar de tuin, kan dienen als slaapkamer, kantoor, extra zit-/tv-kamer of hobbyruimte. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer is voorzien van een wastafel. De moderne badkamer heeft een ligbad, toilet en wastafel met meubel en geeft toegang tot een dakterras.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met ruime voorzolder en veel bergruimte. Hier bevindt zich een extra slaapkamer met dakraam, ideaal als kinderkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Buiten
De tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek voor het hele gezin. Groot gazon, boompjes, beplanting, houten berging en terras zorgen voor een fijne buitenruimte. De zonneluifels op de woning en de aanbouw maken het mogelijk om op warme dagen te genieten van zowel zon als schaduw. De woning beschikt aan de voorzijde over een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid, ideaal voor meerdere auto’s en bezoek.

Locatie
De Oranje-Nassaulaan 229 ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de geliefde woonwijk Kienehoef, een omgeving waar gezinnen zich direct thuis voelen. Voor de deur en in de nabije omgeving vind je volop groen, waaronder het prachtige park de Kienehoef, ideaal voor een wandeling met het gezin of een rondje met de hond. Voor kinderen is er voldoende speelruimte.

Ouders profiteren van de korte afstanden naar diverse basisscholen en kinderopvang. Sportievelingen vinden in de buurt talloze mogelijkheden: van voetbal-, tennis- en hockeyclubs tot paardrijden en een sportschool.

Dankzij de goede ligging zijn uitvalswegen naar Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en andere steden snel bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer eenvoudig is. Deze combinatie van rust, veiligheid, voorzieningen en recreatie maakt deze locatie ideaal voor gezinnen die willen genieten van een fijne, geborgen woonomgeving met alles binnen handbereik.