Comfortabel wonen met vrij uitzicht en kopen met KoopGarant

Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement met twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een gunstige ligging nabij het centrum van Schijndel? Dan is Stamhuis 17 zeker het bekijken waard. Dit fijne 3-kamerappartement ligt op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en een open uitzicht.

De woonkamer valt direct op door de royale hoeveelheid daglicht en staat in verbinding met de loggia, vanwaar je vrij uitkijkt over de straat en de naastgelegen speeltuin. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, een nette open keuken en badkamer, een separate toiletruimte en praktische stookruimte. Een eigen parkeerplaats en berging maken het geheel compleet.

Extra interessant is dat het appartement wordt aangeboden via KoopGarant. Hierdoor koop je de woning met korting op de getaxeerde marktwaarde, waarbij Woonmeij de woning bij toekomstige verkoop weer terugkoopt volgens de voorwaarden van de KoopGarant-regeling.

Koopsom en KoopGarantkorting
De getaxeerde marktwaarde van het appartement bedraagt € 390.000,-.

De genoemde koopsom bedraagt € 351.000,- k.k. (€ 390.000,- k.k. -/- 10% KOOPGARANTKORTING).

De KoopGarantkorting van 10% geldt voor zowel huurders als niet-huurders. Huurders die een huurwoning van Woonmeij achterlaten, krijgen wel voorrang bij de toewijzing van het appartement.

De toekomstige terugkoop gebeurt onder het principe van Fair Value verhouding 1:1.

Bezichtiging en interesse
Bij interesse neem contact op met het kantoor van de Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar via 0413-745035 of info@dpmrobvandelaar.nl.

Opties voor bezichtigingen zijn:
Dinsdag 10 november van 15.30 tot 17.00 uur
Donderdag 12 november van 16.00 tot 17.00 uur

Het interesseformulier dient binnen te zijn voor dinsdag 19 november voor 10.00 uur.

De belangrijkste kenmerken:
• Gelegen op de tweede verdieping
• Ruim en licht 3-kamerappartement
• Royale woonkamer met veel natuurlijk daglicht
• Loggia met vrij uitzicht over de straat en naastgelegen speeltuin
• Twee keurige slaapkamers
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Nette badkamer en separaat toilet
• Praktische stookruimte met HR-combiketel en warmteterugwinsysteem
• Eigen parkeerplaats
• Eigen berging
• Lift aanwezig
• Gunstige ligging nabij het centrum van Schijndel

Het complex
Het appartement maakt deel uit van een jong en kleinschalig appartementencomplex met in totaal 12 appartementen, verdeeld over drie verdiepingen. Via de centrale entree betreed je het complex. Aan de buitenzijde bevinden zich de brievenbussen en het bellentableau.
Het complex beschikt over een lift en trappenhuis, waardoor het appartement op de tweede verdieping gemakkelijk bereikbaar is. Daarnaast behoren een parkeerplaats en berging tot het appartement.

Binnenkomst
Via de galerij bereik je de entree van het appartement. Je komt binnen in de hal, die is voorzien van laminaat en toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens de meterkast.

Vanuit de hal bereik je onder andere de twee slaapkamers, badkamer, toiletruimte, stookruimte en woonkamer.

De separate stookruimte is eveneens voorzien van laminaat en beschikt over de opstelplaats voor de HR-combiketel en het warmteterugwinsysteem.

Twee slaapkamers en badkamer
Het appartement beschikt over twee keurige slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de praktische afmetingen zijn de kamers uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een betegelde vloer, een douche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte met betegelde vloer, hangend toilet en fonteintje.

Royale en lichte woonkamer
De woonkamer is een heerlijke, royale leefruimte met veel natuurlijk daglicht. De vele raampartijen en het glas rondom de loggia zorgen voor een prettige en open sfeer.

Vanuit de woonkamer heb je via een enkele deur toegang tot de loggia. Hier geniet je van een vrij uitzicht over de ruim opgezette woonstraat en de naastgelegen speeltuin. Een fijne plek om even buiten te zitten.

Open keuken
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.

Wonen in Schijndel
Stamhuis 17 ligt op een prettige locatie in Schijndel, onderdeel van de gemeente Meierijstad. Het gezellige centrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca bevindt zich op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en natuur zijn goed bereikbaar.

Schijndel combineert het dorpse karakter met een uitgebreid voorzieningenniveau. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van verschillende uitvalswegen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen.

KoopGarant
Bij KoopGarant koop je de woning van een woningcorporatie met korting en deze garandeert de woning ook weer terug te kopen als jij hem wilt verkopen.

KoopGarant is een vorm van ‘Verkoop onder voorwaarden’. Bij KoopGarant ben je volledig eigenaar van de woning, echter hoe groter de korting, hoe lager het aandeel van de koper in de winstdeling bij verkoop van de woning.

Met deze faciliteit garandeert de woningcorporatie dat zij de woning weer terug kopen. Door deze terugkoopregeling is het risico voor de bank beperkt en zal deze ook aan mensen met een lager inkomen een hypotheek verstrekken.

Eigenaren die een woning kopen met deze garantie hebben gewoon recht op hypotheekrenteaftrek. Om de garantie voor kopers verder te verhogen is het verplicht dat op woningen met KoopGarant een hypotheek met NHG genomen wordt.

De woningcorporatie heeft altijd het eerste terugkooprecht. U moet daarom bij verkoop de woning weer terug verkopen aan de woningcorporatie.

Wie komt in aanmerking voor aankoop?
1. Voor de koop van deze woning zijn inkomensgrenzen vastgesteld. Voor 2026 gelden de volgende maximale bruto jaarinkomens:
– Voor een éénpersoonshuishouden: € 70.149,- bruto per jaar.
– Voor een meerpersoonshuishouden: € 93.531,- bruto per jaar.
De koper dient vooraf een inkomensverklaring van de Belastingdienst over het jaar 2025 te overleggen.

2. Verkoop aan natuurlijke personen die de woning zelf dienen te gaan bewonen.

3. Huurders van Woonmeij die bij aankoop een huurwoning achterlaten, krijgen voorrang bij de toewijzing van het appartement. Bij meerdere inschrijvingen van kandidaten met voorrang zal er worden geloot.

Koopovereenkomst
In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
• De akte van levering zal in alle gevallen gepasseerd worden ten overstaan van een notaris, verbonden aan het kantoor Dommel Notarissen te Boxtel.
• Verkoop zal uitsluitend geschieden aan een natuurlijk persoon die de woning zelf dient te gaan bewonen, gedurende een periode van minimaal 2 jaar.
• Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
• Wanneer de koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen.
• Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan ca.17 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In de afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Antispeculatiebeding
Indien koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering tot vervreemding van het gekochte registergoed, of een gedeelte daarvan, overgaat, dan is koper een boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs aan verkoper verschuldigd.

Onder vervreemding wordt verstaan: levering van eigendom, uitgifte in erfpacht, opstal of vruchtgebruik, het verhuren of verpachten of het ‘om niet’ in gebruik afstaan, voorts iedere (obligatoire) overeenkomst die de strekking heeft een derde de economische eigendom te verschaffen, dit alles in de ruimste zin.

Deze bepaling geldt niet ingeval van:
a. Executoriale verkoop als bedoeld in artikel 268, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek;
b. Boedelscheiding in verband met overlijden of echtscheiding van de eigenaar/bewoner;
c. Toedeling van het registergoed bij notariële akte aan één van de eigenaren/bewoners ten gevolge van ontbinding van een samenlevingsovereenkomst of geregistreerd partnerschap;
d. Voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper.

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld en heeft een informatief karakter. Aan de genoemde gegevens, oppervlakten, bedragen, voorwaarden, kortingen, inkomensgrenzen en overige informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De definitieve voorwaarden van Woonmeij, KoopGarant en de koopovereenkomst zijn leidend. Maatvoering is indicatief en gebaseerd op de geldende meetinstructie. Deze informatie vormt geen aanbod in juridische zin.